Új ingatlan vásárlása/ÉPÍTÉSE
Új Ingatlan vásárlása
Első lépések - felkészülés a vásárlásra
Amennyiben még nem tetted, fusd át ezt a cikkünket arról, hogy hogyan készülj fel egy ingatlan vásárlására, mire figyelj és mivel tudod jócskán megkönnyíteni a dolgodat:
Újépítésű lakás vásárlása
Amennyiben több lakásból álló ikerházban, lakóparkban veszel ingatlant, nagy valószínűséggel lakásnak fog minősülni, ezért elég az alacsonyabb m2 elvárásnak megfelelned (CSOK szempontjából). Ilyenkor az ingatlan gyakran költözhető állapotban van a használatba vételi engedély elérésekor, azaz nyugodtan be is költözhetnél álomlakásodba.
A bank viszont nagy eséllyel meg fogja várni a társasház albetétesítését. Ez azt jelenti, hogy az épület lakóingatlanná minősítése után a földhivatali "szeletelést" is meg kell várnod. Ilyenkor a földhivatal rögzíti a lakások adatait és különálló tulajdoni lap bejegyzéseket hoz létre, színtiszta bürokrácia.
Szerencsére vannak olyan bankok, akik hajlandóak az igényelt hiteledet a fent említett "társasházi albetétesítés" előtt folyósítani. Amennyiben szeretnéd új lakásod erkélyéről végignézni szomszédaid beköltözését, egyeztessünk, melyik bank tud téged hatékonyan kiszolgálni.
Új Ingatlan építése
Az építés első lépése, a telek megvétele, azt azonban sokan nem tudják, hogy a bankok már a telekvásárlásra is nyújtanak hitelt, ideális esetben a vételár feléig. Ennek azért van jelentőssége, mert az építkezésbe célszerű minnél több készpénztartalékot bevonni, azért, hogy a banki folyósítások között is gördülékenyen tudj haladni a munkálatokkal.
Telekvásárlás esetén érdemes olyan bankot választanod, amelyik a telek megvásárlása után nem csak építési hitelben tud kiszolgálni téged, de még jó kamatot is tud felajánlani. Az építési hitelek komplexitása miatt, mindenkképpen szükséges egy személyes egyeztető találkozóval kezdenünk, hogy részletesen átbeszélhessük a támogatási és hitel lehetőségeiteket.
A bankok az építési hitelek mellé kérni fogják a tervezett költségvetés beadását is, ami alapján a hiteled elbírálását végzik. Annak tudatában írd meg ezt a költségvetést, hogy ha megnőnek a kiadásaid (építőanyag áremelkedés), és a tervezettnél többe kerül a kivitelezés, a bank utólagosan csak a teljes hitelbírálati folyamat újrakezdésével tud magasabb hitelösszeget folyósítani.
Próbálj felkészülni a váratlan eseményekre, mint a benzin áremelkedés, euró-forint árfolyam változás vagy akár az infláció. Rengeteg külső tényező hatással van a költségeidre, ezért nem tudjuk elégszer hangsúlyozni a megfelelő tartalék képzését!