HASZNÁLT LAKÓINGATLAN VÁSÁRLÁSA HITELLEL

---

Kalkuláció, egyeztetés: Az első egyeztetetés során átbeszéljük lehetőségeidet és megbeszéljük, hogy melyik hitelkonstrukció fedi le legjobban az igényeidet. Nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy tájékoztassunk azokról a támogatásokról, amikre jogosult lehetsz.

Előminősítés:    Az előminősítéskor a kinézett bankkal egyeztetjük paramétereidet, hogy ők is ellenőrizni tudják, van-e bármilyen akadálya az igénylésednek. Sajnos még ez sem jelent 100% garanciát, de sokkal megbízhatóbb, mint a legtöbb kalkulátor, ez a hitelügyintézés első lépése.

Ingatlan keresés: A legtöbb ügyfelünk már úgy indul el használt ingatlant keresni, hogy teljesen tisztában van azzal, meddig ér a takarója és mekkora lakáshitel törlesztőt kell majd a lakásáért/házáért fizetnie. Talán emiatt sokkal gyorsabban szokták megtalálni a megfelelő ingatlant, jellemzően 1-2 hónapon belül. Külön lapon összeírtuk, hogy mivel tudsz felkészülni a vásárlásra.

Munkánk része, hogy a kinézett ingatlant a rendelkezésre álló papírok alapján ellenőrizzük, jogilag rendezett-e a háttere. Például van-e végrehajtás rajta, vagy fel van-e tüntetve a családiház egésze a földhivatali rendszerekben. Jellemzően a felmerülő problémák 80%-ának van előjele, azokat kis szerencsével időben meg tudjuk csípni.

Értékbecslés:  A hitelügyintézés igénylési folyamata a bank által megrendelt értékbecsléssel indul, kapsz egy tájékoztató emailt a lakáshiteligénylésed befogadásáról és jellemzően 3 munkanapon belül az értékbecslő keresni fogja az eladót időpont egyeztetés miatt. Az értékbecslés költsége  30-40 ezer Ft között mozog, bankonként eltér, hogy ezt neked kell-e fizetni, vagy a bank átvállalja.

Sztori:

"Sajnos néha előfordul, hogy az értékbecslő, a használt ingatlant bemutató személyt (eladót) kéri a költségének rendezésére, ezért készítsd fel előre, hogy ha ilyen kérést kap, irányítsa hozzád az értékbecslőt. Apróságnak tűnhet, de volt már abból veszekedés az ügyfeleim és az eladó fél között, mert az eladó azt hitte őt terheli ez a költség."

Fontos! Az értékbecslő csak a szakvéleményét küldi el a banknak, a hiteligénylésedet feldolgozó bank jelzálogcsoportja dönt arról, hogy a vásárolt ingatlant mekkora hitelösszeg erejéig fogadják el fedezetnek. A végleges döntés az személyes értékbecslést követő 2-3 munkanapon belül várható.

Banki bírálat:  A banki hitelbírálat csak a hiánytalan igénylési  nyomtatványcsomag és az értékbecslési eredmény elkészülte után indul el. Sokan esnek abba a hibába, hogy az első dokumentumok beadásától számítják a lakáshitelhitel elbírálásának idejét! Ez sajnos nem így van, sőt(!) használt ingatlan esetén a hitelügyintézés kétszer gyakrabban áll az értékbecslés közben felmerült hiánypótlás miatt!

A bírálat során csak a banki ügyintézőn vagy a hitelközvetítőn keresztül tudsz a bírálóval kommunikálni, ami sokszor bosszantó, de a bírálók pártatlanságának megtartásáért a bankok ragaszkodnak ehhez az eljáráshoz. Ilyenkor nagy segítség egy rutinos hitelügyintéző vagy hitelközvetítő, mert tapasztalatukra alapozva gyorsabban fog haladni az ügyed.  

Egy kis statisztika:

Az igénylések 70%-a 3 héten belül elbírálásra kerül, az ügyek 20%-a esetén nincsen hiánypótlás, 50%-a esetén egy körben, 30% esetében több körben kér a bíráló hiánypótlást. A jóváhagyást követően a hiteled "szerződésírásra" kerül át. Az egyszerűbb ügyletek esetében ez egy automatikus folyamat, de a bonyolultabb ügyeknél a bank egyik munkatársa írja meg a banki sablonok alapján.  

Miután a szerződésminta elkészült, azt emailben kiküldi neked a bank és jogszabály szerint legkorábban 3 munkanappal később írhatod alá azt. Ez a kötelező várakozási idő azért van, hogy mindenképpen legyen időd a szerződés tanulmányozására, annak aláírása előtt.